■    Конституция РФ (статьи 25, 40, 72); Федеральные законы (кодексы):

■    Гражданский кодекс РФ (статьи 209-217, 288-293, 671-688);

■    Жилищный кодекс РФ.

Федеральные законы (ФЗ):

■  ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

■ ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищ­ного кодекса Российской Федерации»;

■     ФЗ от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования ор­ганизаций коммунального комплекса»;

■     ФЗ от 21.07. 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформи­рованию жилищно-коммунального хозяйства»;

■     ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Постановления Правительства РФ:

■  от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммуналь­
ных услуг гражданам»;

■ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежа­щего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

■ от 14.12.2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»;

■     от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежа­щим сносу»;

■     от 10.08.2005 г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в не­жилое (жилое) помещение».

Я получаю огромное количество писем по фиктивным ТСЖ, которые создаются по указаниям, данным «сверху» работникам ГУИСов (государственное учреждение «Инженерная служба»), им делегированы полномочия представлять интересы города в ТСЖ. Фальшивые протоколы, подделанные подписи — подобные жалобы от жильцов, жертв добровольно-принудительной «ТСЖизации», идут постоянно. Это нарушение закона, нарушение постановления Конституционного Суда, которое гласит об исключительной добро­вольности вступления в ТСЖ.

Членом ТСЖ может быть собственник, подавший заявление о вступлении в ТСЖ. А людей туда загоняют, плюс незаконно оформляют в собственность их обшее имущество — подвалы, чердаки, даже подъезды. Да еще потом этими незаконно изъятыми площадями власти голосуют! Жители иногда только через полгода узнают, что у них в доме создали ТСЖ. И если они хотят выйти из него, важно знать, что признать решение о создании ТСЖ недействительным можно только в судебном порядке и только в те­чение полугода после того, как собственник узнал об этом! Если прошло 6 месяцев, срок обращения в суд пропущен.

Тогда предстоит другая процедура ликвидации юридического лица: нужно провести собрание и в соответствии с Гражданским кодексом ликвидировать юридическое лицо. Это потребует как ми­нимум оплаты услуг грамотного представителя в суде. Для отчета, для «галочки» в двадцати домах создали одно ТСЖ, а теперь люди не зна­ют, как оттуда выбраться. А вот письмо от москвичей, проживающих в Центральном округе столицы: «Последнее время неожиданное для жителей членство в ТСЖ стало приобретать угрожающие размеры. Их организуют без согласия жильцов, путем введения их в заблуждение...

Что такое управление многоквартирным домом? Это деятель­ность собственников помещений или уполномоченных ими лиц по обеспечению эксплуатации, содержания и ремонта общего имущества, по оказанию коммунальных услуг проживающим и нем гражданам.

Почему собственники обязаны выбрать способ управления? По­тому что многоквартирный дом — это сложный инженерный объект, который надо содержать и ремонтировать. И если сами собствен­ники по каким-либо причинам не выполняют свои обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор должны сделать органы власти.

Управление многоквартирным домом может осуществляться разными способами. В Жилищном кодексе выделены следующие способы, один из которых мы, как собственники, обязаны выбрать на общем собрании:

■    непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

■    товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский коо­ператив;

■    управляющая организация. 

Способ управления может быть изменен и любое время на основа­нии решения общего собрания.

При выборе непосредственного управления каждому собствен­нику необходимо заключить договор на предоставление ему комму­нальных услуг. Все риски ложатся на самих собственников.

Если вы решили доверить дом управляющей организации, но