В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначе­но для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в ней профессиональную деятельность. Собственник может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но та­кое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе передать свою собственность внаем гражданам, в аренду юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира может им использоваться только для проживания граждан, например сотрудников органи­зации.

Помимо прав, у собственника есть и обязанности, о которых долж­ны знать все. Он полностью несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить его ремонт, платить за ком­мунальные услуги, платить установленные законом налоги. Содержать придется не только свою квартиру, но и нести свою долю расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Сейчас, как известно, капитальный ремонт проводится, в основ­ном, за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ (в Москве он идет пока за счет городского бюджета). Ряд условий, на которых Фонд выделяет деньги, противоречат здравому смыслу. Например, о про­центе созданных к определенной дате товариществ собственников жилья от общего числа многоквартирных домов в муниципальном образовании. Это условие приводит к использованию административ­ного ресурса, навязыванию ТСЖ любыми способами, чтобы получить деньги из Фонда. Далее, необходимо софинансирование со стороны собственников дома. Это требование противоречит разъяснению Верховного Суда РФ и статье 16 закона о приватизации жилищного фонда! Кроме того, в законе о Фонде была проигнорирована и преду­смотренная Жилищным кодексом оптимальная для небольших домов форма непосредственного управления домом собственниками. В этом случае жильцы заключают прямые договора с ресурсоснабжающей организацией. Есть определенные преимущества, если вам не повезло с соседями. Человек не платит «за того парня», который сдает жильцам квартиру, а в ТСЖ добросовестные собственники вынуждены платить и за них, при отсутствии счетчиков. Аргументировали такую дискри­минацию тем, что, дескать, неизвестно — кому переводить деньги на ремонт. Но в небольших и довольно старых домах большая доля городской собственности, поскольку там неохотно приватизируют квартиры. Поэтому можно уполномоченным лицом сделать пред­ставителя городской власти и направлять в бюджет города целевым образом средства на капитальный ремонт дома.

С нового года платежи за жилье и коммунальные услуги в России выросли в среднем на 25%, в Москве — на 18%. По­скольку жилищные услуги дотируются из бюджета, общий рост платежей для москвичей получается меньше среднего. Чем объясняется такой резкий рост? Дело в том, что предел повы­шения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 января 2008 года устанавливается региональной властью. Федеральная власть переложила на нее ответственность перед людьми. За электроэнергию и газ отвечают региональные энер­гетические комиссии, за остальные тарифы — местная власть. Считаю, что надо вернуть на федеральный уровень контроль за ростом платежей для населения на период кризиса. Необходи­мо усилить адресную защиту граждан, которые действительно серьезно страдают, вынуждены сокращать расходы на продукты питания, чтобы иметь возможность платить за тепло, газ, свет и воду. Уровень защиты семей с низкими доходами очень сильно отличается по регионам. В Москве вы больше 10% от своего совокупного семейного бюджета за услуги ЖКХ не заплатите, при любом повышении тарифов. В России в целом (за редким исключением) — 22%! Расчет ведется исходя из 18 квадратных метров общей площади на человека. Помощь регионам фе­деральная власть рассчитывает исходя из этих цифр. То есть практически четверть своего дохода нужно отдать, в ущерб продовольственной корзине.