Переход от государственной системы управления многоквартирны­ми домами к участию собственников помещений в управле­нии - сложная многоуровневая задача. Жилищный кодекс РФ, всту­пивший в действие с 1 марта 2005 года, определил новый порядок выбора спосо­ба управления домами, а именно - собственники жилых и нежилых помещений должны сообща принимать решение об управлении домом.

Управление домом - выполнение целого комплекса меропри­ятий по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг и многое другое. Управление домом - сложная техническая и экономическая задача. Необходимо соблюдать нормы и правила эксплуата­ции жилого здания, для его сохранения и повышения потре­бительских качеств жилища необходимо проводить не толь­ко работы по текущей эксплуатации, но и ремонтные работы, в том числе капитального характера, производить при необходимости мо­дернизацию и реновацию здания.

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОЛЖНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ:
* благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
* надлежащее содержание общего имущества в доме;
* решение вопросов пользования указанным имуществом;
* предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Если нежилое помещение имеет отдельный вход, внутри помещения нет общедомовых инженерных коммуникаций, оно не входит в состав общего иму­щества дома. Это помещение офиса, магазина, детского сада, мастерской, библи­отеки и т. д. Оно принадлежит конкретному владельцу, может быть продано, по­дарено, сдано в аренду и т. д.
Такое нежилое помещение может находиться как в частной, так и государ­ственной собственности. Ответственными за нежилые помещения, принадлежа­щие городу, являются Департамент имущества города Москвы и его территори­альные агентства в каждом административном округе.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в мно­гоквартирном доме принадлежит не только квартира, но и не выделяемая в натуре и не отчуждаемая доля общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещений несет ответственность и бремя расходов на содержа­ние общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36-41 ЖК РФ).

У "многоквартирного дома нет одного» хозяина. Части дома - квартиры и не­жилые помещения-принадлежат разным собствештикам, имеют разных владельцев-ими могут бьпъ государство, граждане, юридические лица. По отношению к помещениям, расположенным в доме (и, прежде всего, к квартирам), жители Москвы делятся на две большие группы - собственники помеще­ний и наниматели.
СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ - физическое или юридическое лицо, которое имеет право собственности на помещение (квартиру) в результате покупки, дарения, наследования, приватизации, по решению суда.
НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОЮ ПОМЕЩЕНИЯ - лицо, которому предоставлено гост-дарственное жилье в пользование по ордеру или по договору социального найма или коммерческого найма.

Многоквартирный дом - это сложный технический объект, который необ­ходимо умело содержать. От качества содержания дома зависит комфортность проживания в нем. потребительская стоимость каждой отдельной квартиры. Обя­занность содержать свой дом - главная обязанность всех собственников помеще­ний в каждом конкретном доме,
Главная цель данного Сборника -оказать информационную помощь соб­ственникам помещении в вопросах управления многоквартирным домом, помочь разобраться в правоотношениях, возникающих в многоквартирном доме.